巨轮转向!楼市的风向又要变了

三四线城市，大部分仍处于下降通道中 ，并且产业缺乏、人口流出
，仍需要较长的时间以对上一轮的泡沫化楼市进行消化。

中国遇到的这道因房地产而生的“坎
”，主要体现在深圳等城市因高房价导致的产业空心化 、企业外迁以及经济结构失衡等问题上 。具体分析如下：深圳产业空心化与企业外迁 高房价挤压制造业：深圳房价的快速上涨 ，使得企业用地成本大幅上升
。例如
，华为因深圳高房价选取将研发部门迁至东莞松山湖。

随着楼市巨轮转向，盐城已告别暴涨模式 ，防范房价大跌成为新的重点
，而在其他多个地市，一些楼盘因为降价引发退房维权事件 ，随后开发商遭到当地主管部门约谈
，部分楼盘悄悄调回原价的事件已不止一起 。房价维稳已逐渐成为地方调控重点
。

这种风产生于高空，当风速达到一定强度时 ，便会产生风向的角度改变的现象。这种突如其来的风速方向改变，常常又伴随着次声的出现
，这又称”气穴 ” 。航行的飞机碰上它便会激烈震颤
。当然严重的时候，飞机就会被它撕得粉碎。 可惜 ，这些仅仅是假说而已
，而且，每一种假说只能解释某种现象 ，而无法彻底解开百幕大之谜 。

未来的未来的房价是涨还是跌?是涨还是跌?

第一
，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌 ，因为政府有限购
、限售令
，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落 ，但是每年以稳步下跌的途径
，去投机化
。而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以 ，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今
，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过费用分化情况会很严重 。

过去房价基数低 ，所以涨幅高
，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下 ，考虑到泡沫和金融风险
，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因 老龄化从来都不是房价趋势的决定因素 ，只会降低涨幅
，不会中断上涨
。

第二点，不要抱着房价下跌的心态来买房很多买房人都抱着这种心态 ，房价跌了
，再等等，只能还会再跌。

南昌房价10年走势

〖壹〗、南昌市红谷滩近十年房价走势呈现先涨后跌的态势 ，近来处于低位盘整阶段 。2015-2021年：持续上涨阶段从2015年开始，红谷滩房价进入快速上升通道
。这一阶段
，区域配套设施不断完善，商业 、教育
、交通等资源加速集聚 ，叠加南昌市整体经济发展和人口流入
，推动房价持续攀升。

〖贰〗、年：挂牌均价稳定在75万元/㎡2024年，红谷滩二手房挂牌均价为75万元/㎡ ，单价区间为4982元/㎡ - 41447元/㎡
，平均总价226万元，售租比48 。尽管费用较2023年有所回升 ，但仍低于2021-2022年水平
，市场整体处于低位运行
。

〖叁〗 、长期企稳，微涨趋势：未来十年 ，南昌的房价走势难以预测短期波动
，但长期来看，房价预计将保持企稳状态 ，即使上涨，幅度也将较为缓慢。这意味着
，购房者通过房价上涨赚取快钱的难度将大大增加 。房地产税影响：随着房地产税的逐步落地，持有房产的成本将上升
。

〖肆〗
、但总体来看 ，十年前的南昌房价每平方米大约在三四千元水平。

〖伍〗、答案：红谷滩地区在十年前的房价会因时间 、地段和当时的市场状况有所不同
，但大致的房价范围可以在以下区间查询了解到 。十年前红谷滩的房价大致在每平米 4000元到6000元之间
。详细解释如下：红谷滩作为南昌市的一个繁华区域，其房价在过去的十年里随着城市的发展和经济的增长而不断上涨。

〖陆〗
、整体均价在5500 ，地段偏中心区大多在6000以上
，江景房和联发广场精装房都在8000-10000.红角洲和凤凰洲整体均价也在5000以上 。偏的和楼层差的在4500多。不过按照政策可能有点回调，但涨的趋势不会改变
。红谷滩新盘已不多。

全国房价平均跌去23%?现在稳住了吗?大城市将迎来黄金季?

〖壹〗、全国平均房价确实跌去近23% ，近来部分大城市房价趋于稳定
，但全国市场分化明显，大城市未必迎来普遍性黄金季 。

〖贰〗 、现在卖房的人并非都会后悔 ，王健林预言的是房地产黄金时代结束
，2025年房价走势因城市而异，大城市核心区有支撑 ，三四线城市可能几万一套房
。卖房是否后悔因人而异当前房地产市场疲态尽显，2024年销量比2021年巅峰期腰斩
，土地购置金额下跌38%。不少人三年前买房，如今首付亏没 ，利息打水漂
，还倒贴钱 。

〖叁〗、近来各方都在等待政府利好和负面因素消化，市场底部尚未明确
。长期：核心城市房价有支撑 ，行业进入新阶段核心城市经济支撑：只要中国经济持续发展
，核心大城市房价长期呈上升态势。核心城市拥有优质产业，如新能源
、互联网、金融等 ，吸引年轻人聚集
，形成人才和产业集聚效应 。

〖肆〗 、学区政策影响分化：北京西城多校划片后，金融街学区房费用波动率下降60% ，但教育资源集中区域租金抗跌性增强
。郑州某地铁上盖小区自带省级幼儿园
、重点小学
，开盘去化率高达92%，复合开发模式重塑城市价值坐标。