烂尾楼的业主们该怎么办

积极维权途径推动银行拍卖或协商债务处理若业主已办理按揭贷款 ，可与银行协商，请求拍卖抵押房屋以清偿债权债务 。但需注意
，此方式可能涉及法律程序复杂，且房屋价值可能不足以覆盖全部债务。业主自筹资金收尾在政府相关部门（如建委、房管局）指导下 ，业主可联合筹集资金完成项目收尾工程
。

法律途径维权 与开发商协商或起诉：业主可携带购房合同 、付款凭证等资料
，与开发商协商解决方案。若协商无果，可向法院起诉 ，要求解除购房合同并索赔首付款违约金
，或要求开发商继续履行合同并办理产权登记，同时支付办证税费 。

烂尾楼业主可采取以下措施维护自身权益： 保持理智 ，信任政府协调机制政府通常会介入烂尾楼问题
，通过协调资金、引入新开发商接盘等方式推动项目复工
。业主需避免过激行为，理性配合政府调查与协商 ，例如提供购房合同
、付款凭证等材料
，协助厘清项目债权债务关系。

面对烂尾楼，业主可通过不轻易退房、降低损失 、团结维权
、按破产程序处理等方式维护自身权益 ，同时购房时做好预防措施可降低烂尾风险 。 具体如下：不轻易退房：当开发商再三拖延交房时间，出现“烂尾”危机时
，购房者不要依据购房合同约定退房
。

遇到烂尾楼问题，业主应通过法律途径维权、联合其他业主集体行动 、向政府部门持续施压并关注项目资金监管情况 ，同时可寻求媒体帮助扩大影响力。 具体如下：法律途径维权核查合同条款：仔细研究购房合同中关于交房时间
、违约责任等条款
，明确开发商的违约事实 。

烂尾楼破产清算业主怎么办

〖壹〗、如果发现清算过程中存在违法违规行为或自己的权益未得到合理保障，可以向有关部门投诉或寻求法律途径解决
。综上所述 ，烂尾楼破产清算时
，业主应积极参与法律程序，了解自己的权益和保障措施 ，并寻求必要的法律援助以维护自身合法权益。

〖贰〗 、如果房子还没有建好
，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算 ，对于购房者来说
，可以申请由开发商解除购房合同，要求开发商退还购房款 ，但由于开发商破产，所以想要退还购房款
，只能申报债权 。

〖叁〗
、房子烂尾后，业主可采取以下措施维护自身权益：澄清产权归属购房者需通过法律途径确认产权归属
。由于多数购房者采用按揭或分期付款方式 ，烂尾楼可能涉及产权争议。首先
，应询问专业律师，明确自身产权状态 ，保留购房合同、付款凭证等关键证据 。

〖肆〗 、通过法律手段自救遭遇烂尾楼时
，业主应优先通过法律途径维护权益，包括：联合其他业主委托律师 ，集体起诉开发商要求赔偿；向法院申请财产保全
，防止开发商转移资产；参与破产清算程序，监督偿债顺序执行。法律手段是保障权益最有效的方式 ，建议业主积极行动
。

〖伍〗
、若买到烂尾楼
，业主可采取以下措施：积极维权途径推动银行拍卖或协商债务处理若业主已办理按揭贷款，可与银行协商 ，请求拍卖抵押房屋以清偿债权债务。但需注意，此方式可能涉及法律程序复杂
，且房屋价值可能不足以覆盖全部债务 。

〖陆〗、联合业主集体维权购房者可成立业主委员会，通过以下途径推动问题解决：与管理人沟通：要求定期公开破产进展 、资产处置方案及偿债计划；向相关部门反映诉求：如住建局、信访办 ，争取政策倾斜或行政干预；法律途径：集体委托律师提起诉讼
，提高维权效率
。

房子烂尾了业主该怎么办

房子烂尾后，业主可采取以下措施维护自身权益：澄清产权归属购房者需通过法律途径确认产权归属。由于多数购房者采用按揭或分期付款方式 ，烂尾楼可能涉及产权争议 。首先
，应询问专业律师，明确自身产权状态 ，保留购房合同
、付款凭证等关键证据
。

房子烂尾后业主不可将房子退给开发商
，可依据法律关系争取补偿款，尤其已获产权的业主更易优先受偿。具体分析如下：退房风险：买卖关系转为债权债务关系 ，资金难以追回若开发商因资不抵债破产
，业主退房后无法直接拿回购房款，仅能获得收据或欠条 。

房子烂尾后 ，业主可采取以下措施维护权益：澄清产权归属烂尾楼业主需优先通过法律途径明确产权归属
。由于多数购房者采用按揭或分期付款方式，产权归属问题直接影响后续维权。首先
，应询问专业律师，确认自身产权合法性 ，避免因产权模糊导致权益受损 。

房子烂尾后
，业主可通过以下方式维护权益：给予开发商合理期限筹措资金若开发商因资金链断裂导致项目停工，但未进入破产程序 ，业主可给予一定时间观察开发商能否通过融资、合作等方式恢复建设
。若开发商在短期内筹措到资金并完成后续工程
，烂尾楼可能“复活 ”，业主权益可得到保障。

比较高法发声:烂尾楼业主可直接退款!

〖壹〗 、比较高法规定 ，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下
，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权
、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持 ，这意味着烂尾楼业主在一定条件下可直接申请退款且款项优于银行抵押 。

〖贰〗、年4月20日公布的《比较高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》明确支持烂尾楼业主主张房款返还权
，且该权利在执行顺序上优先于建设工程价款优先受偿权 、抵押权及其他债权。

〖叁〗
、比较高人民法院批复明确支持烂尾楼业主退款，房屋无法交付时业主价款返还请求权优先受偿
。具体说明如下：政策背景与发布时间2023年2月14日 ，比较高人民法院通过《关于商品房消费者权利保护问题的批复》，自2023年4月20日起施行。

〖肆〗、比较高法发文：烂尾楼情况下
，优先保障购房款的返还请求权 。中华人民共和国比较高人民法院于2023年2月14日通过了《比较高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》（法释〔2023〕1号），并于2023年4月20日起施行
。

〖伍〗 、比较高法通过人民法院案例库收录相关判例 ，表明在烂尾楼案件中支持购房者解除合同且无需继续偿还房贷的司法态度。

〖陆〗
、买到烂尾楼可以退款 。2023年2月14日
，比较高人民法院发布了《比较高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，此批复自2023年4月20日起施行
。

房产知识分享:面对烂尾楼业主如何维权

〖壹〗、面对烂尾楼 ，业主可通过不轻易退房 、降低损失
、团结维权、按破产程序处理等方式维护自身权益
，同时购房时做好预防措施可降低烂尾风险。 具体如下：不轻易退房：当开发商再三拖延交房时间，出现“烂尾”危机时 ，购房者不要依据购房合同约定退房 。

〖贰〗 、参与集体维权：若烂尾楼涉及众多业主
，业主可联合起来共同维权，通过集体诉讼或集体协商的方式提高维权效率
。注意事项 及时行动：一旦发现楼盘烂尾 ，业主应尽快采取行动
，避免开发商财产进一步流失，增加维权难度。法律询问：在维权过程中 ，业主可询问专业律师，了解自身权益和维权途径
，确保维权行动合法有效 。

〖叁〗、法律途径维权 与开发商协商或起诉：业主可携带购房合同
、付款凭证等资料，与开发商协商解决方案
。若协商无果 ，可向法院起诉
，要求解除购房合同并索赔首付款违约金，或要求开发商继续履行合同并办理产权登记 ，同时支付办证税费。

〖肆〗、购买到烂尾楼后
，可通过以下8种合法手段维权：第一步：核查预售房款监管情况通过政府信息公开申请 、银行流水查询等方式，确认项目预售资金监管账户余额及资金流向 ，明确开发商是否违规挪用资金 。此步骤是后续维权的基础
，可固定关键证据。

烂尾人该何去何从

联系媒体报道：主动联系当地的电视台
、报纸、网站等媒体，向他们提供详细的资料和线索 ，邀请媒体对烂尾楼事件进行报道
。媒体的介入可以扩大事件的影响力
，促使相关部门和开发商重视问题，加快解决进度。参与公益活动：结合烂尾楼维权事件 ，参与或组织一些公益活动，如举办烂尾楼业主心声分享会 、发起关注烂尾楼问题的公益倡议等 。

上百万烂尾楼的解决主要依赖国家“保交楼
”政策推动复工交付
，同时需通过房企债务重组
、资产处置及市场信心恢复逐步化解风险
。以下是具体分析：保交楼政策：国家主导的“救生圈”保交楼计划是当前解决烂尾楼问题的核心措施。国家通过专项贷款支持房企复工，确保已售未交付项目按期交付 。

优先通过法律途径维权核查购房款监管：要求开发商和监管部门公示预售资金流向 ，若发现资金被挪用
，可向当地房管部门举报，要求追回资金并督促复工
。集体诉讼开发商：联合其他业主委托律师 ，以“合同违约 ”为由起诉开发商
，要求解除合同、返还购房款及赔偿损失。